〒239-0822 神奈川県横須賀市浦賀1-11-1 シャトレ浦賀1階
受付時間
定休日：火曜・水曜
安心新築分譲住宅購入の極意
横須賀で新築戸建てを購入する前に知っておきたい10のこと
1. 「物件価格＝購入総額」ではありません
新築戸建てを購入するときは、表示価格だけを見てはいけません。
物件価格
仲介手数料
登記費用
住宅ローン関連費用
火災・地震保険
固定資産税・都市計画税
引っ越し費用
家具・家電
カーテン・エアコンなど
など、さまざまな費用が発生します。
「3,000万円の家を買う」ではなく、「購入から入居まで総額いくら必要なのか」を確認することがポイントです。「安いから」「新築だから」だけで決めてはいけません。新築戸建ては、人生の中でも大きな買い物。 スムーズハウジングでは、物件をご紹介するだけでなく、 「どう選べば安全なのか」「何を確認すれば失敗しないのか」まで分かりやすくお伝えします。
1. 「物件価格＝購入総額」ではありません
新築戸建てを購入するときは、表示価格だけを見てはいけません。
物件価格
仲介手数料
登記費用
住宅ローン関連費用
火災・地震保険
固定資産税・都市計画税
引っ越し費用
家具・家電
カーテン・エアコンなど
など、さまざまな費用が発生します。
「3,000万円の家を買う」ではなく、「購入から入居まで総額いくら必要なのか」を確認することがポイントです。
2. 月々の住宅ローン返済額だけで決めない
「月々○万円だから大丈夫」という考え方も危険です。
住宅ローン以外にも、
住宅ローン＋固定資産税＋火災・地震保険＋修繕費＋将来のメンテナンス費
まで考えて、無理のない予算を設定します。
「銀行が貸してくれる金額」と「無理なく返せる金額」は別物、と説明すると非常に分かりやすいです。
3. 「新築＝すべて安心」ではない
新築住宅でも、確認すべきことがあります。
住宅性能
耐震性
断熱性
省エネ性能
地盤
建物の施工状態
保証内容
アフターサービス
などです。
例えばスムーズハウジングの掲載物件にも「設計住宅性能評価書有」といった物件があります
4. 建物だけではなく「土地」を見る
これは横須賀では特に重要です。
同じ3,000万円の新築でも、
駅からの距離
高低差
前面道路
道路幅
接道状況
周辺の擁壁
土地の形
日当たり
周辺環境
災害リスク
によって、住みやすさも将来の資産性も変わります。
5. ハザードマップは「契約前」に確認する これはスムーズハウジングの地域密着性をアピールできる重要コンテンツです。横須賀市では、洪水・内水・土砂災害・津波・高潮などについて、それぞれハザードマップが用意されています。特に横須賀市は、場所によって災害リスクが大きく変わります。例えば
「この物件はハザードマップ上でどうなっている？」
「最寄りの避難場所は？」
「前面道路が冠水した場合は？」
「土砂災害警戒区域に該当しないか？」
という視点で物件を見ることを推奨します。
6. 「駅徒歩○分」だけで判断しない
横須賀の戸建てでは、駅までの距離＋バス便＋坂道＋買い物＋病院＋学校＋道路環境まで確認した方がいいです。特に現地では、
「車で通ったとき」
「実際に歩いたとき」
「雨の日」
「朝夕の通勤・通学時間」で変わることがあります。
7. 昼だけではなく「周辺環境」を時間帯を変えて見る
内見時には建物ばかり見てしまいます。しかし購入後に気になるのは、車の交通量騒音近隣施設夜道の明るさ駐車のしやすさゴミ置き場近隣の建物日照などです。「家の中」だけではなく「家の外」も内見するという教え方ができます。
8. 「仲介会社選び」も購入の安全性に関係する
「物件を紹介してくれる会社ならどこでも同じ？」
メリットだけでなくデメリットも説明するか周辺環境を説明できるかハザードマップを確認しているか資金計画まで相談できるか契約を急かさないか購入後の相談にも対応するかなどをチェックポイントとして提示します。
「良い不動産会社とは、売る会社ではなく、買わない方がいい物件まで教えてくれる会社」
９. 「早く決めてください」に焦らされない 新築戸建て購入でありがちな不安です。「他のお客様も検討しています」「今日決めないと売れてしまいます」「この価格は今だけです」などと言われると、焦ってしまいます。もちろん本当に人気物件が売れることはありますが、焦って決めることと、スピーディーに判断することは別です。
10. 最後に「契約前チェックリスト」
□ 総支払額を確認した
□ 月々の返済額を確認した
□ 諸費用を確認した
□ 住宅ローンの条件を確認した
□ ハザードマップを確認した
□ 道路・接道状況を確認した
□ 土地の高低差・擁壁を確認した
□ 建物の性能・保証を確認した
□ 周辺環境を時間帯を変えて確認した
□ 不明点を納得するまで質問した
